Fırın Yapabilme Şartları

* Büyükşehirlerde veya nüfusu 100.000’i geçen belediye sınırlarında konut + ticaret kullanımında bulunan bir binada fırın yapılabilir mi? Nüfusu 100.000’in altında olan belediye sınırlarında konut + ticaret kullanımında bulunan bir binada fırın yapılabilir mi?

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 5 inci maddesinin (b) bendine göre; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde fırın yapılmak istendiğinde kat maliklerinin oy birliği ile karar alması, (c) bendine göre de; ekmek fırınları için yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması gereklidir.

5. Maddenin (m) bendine göre;  “Büyükşehir belediyesi ile nüfusu 100.000’i geçen belediye sınırları içinde açılacak ekmek fırınlarının bu amaca tahsisli ayrık nizamda müstakil binalarda açılmış olması (Ancak, alışveriş merkezleri içinde bulunan 1000 m2 ve üstü alana sahip hipermarket, süpermarket, grossmarket ve megamarket gibi adlarla açılan işyerleri bünyesinde yer alan fırınlarda ayrık nizamda müstakil bina şartı aranmayacağı)  şartının aranacağı hükme bağlanmıştır.

Büyükşehir belediyesi ile nüfusu 100.000’i geçen belediye sınırları içinde  ve nüfusu 100.000’in altındaki belediye sınırları içinde FIRIN yapılabilmesi için, sadece kat maliklerinin oy birliğinin kararı  yeterli değildir, imar planında bu amaca yönelik kullanım kararının getirilmiş olması şarttır. Ayrıca büyükşehir belediyesi ile nüfusu 100.000’i geçen belediye sınırları içerisinde müstakil binalarda açılması zorunlu olan ekmek fırını  binalarının bulunduğu taşınmazların aynı zamanda bu amaca tahsisli olmaları gerekir. Yapıda başka bir kullanım bulunmamalıdır.

Aynı Parselde Farklı Binaların Sığınak Hesabı:

    * Aynı parsel üzerinde birbirine bitişik olarak bulunan, girişleri ve merdiven kovaları ayrı olan, dilatasyon derzi ile ayrılan binalar ayrı yapı olarak değerlendirilip sığınak hesabı ayrı yapılabilir mi? 

Sığınak Yönetmeliğinin 7. maddesi uyarınca, bir imar parselinde birden fazla bina bulunması durumunda sığınak hesabının her yapı için ayrı ayrı yapılması gerekmektedir. Parselde yer alan yapıların ayrı yapı niteliğinde olup olmadığı ise imar planı kararları ve mimari projenin incelenmesi ile mümkündür.

Aynı parsel üzerinde birbirine bitişik yapılan birden fazla yapının ayrı yapı olarak değerlendirilmesi için, söz konusu yapıların fonksiyon ve mekan bakımından birbirinden bağımsız olması ve ruhsatının aynı ruhsat numarası ile ayrı ayrı düzenlenmiş olması gerekmektedir. Dolayısıyla; yapıların birbirlerinden dilatasyonla ayrılmış olması, bina girişlerinin ayrı yapılması, taşıyıcı sistemin ve çatı örtüsünün ayrı çözülmüş olması yapıların ayrı yapı olarak değerlendirilmesi için yeterli koşul olmayıp, bununla birlikte her yapıya aynı ruhsat numarası ile ayrı ayrı ruhsat düzenlenmesi gerekmektedir. Aynı parselde birbirine bitişik yapılan yapıların bu şartları sağlaması halinde ayrı yapı olarak değerlendirilip sığınak hesabının ayrı yapılması mümkündür.

Otopark alanları emsale dahil midir?

08.09.2013 tarihli planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre;

Bodrum kat yapılamayan durumlarda yapının kendi ihtiyacı için zemin kat veya normal katlarda düzenlenen otoparklar katlar alanına dahil edilmeli midir?

Ortak alan niteliği haiz olmak, tapuya ortak alan olarak tescil edilmek kaydıyla yapının kendi ihtiyacı için yapılan otoparkların emsale dahil edilmeyeceği değerlendirilmektedir.